te blaasveld(e)

trap

2008-04-03T09:19:00.002+02:00

De trap is geplaatst.
Het werd een houten Z trap in eik, zonder zichtbare trapbomen.

De ballustrade en trapleuning is in inox.

keuken en badkamer

2008-03-25T12:11:00.004+01:00

Tijd voor de keuken.

De toe- en afvoeren in het keukeneiland.

en het badkamermeubel !

opkuis

2008-03-25T10:14:00.002+01:00

Nu de vloerwerken gedaan zijn is het tijd voor de grote opkuis en de afwerking van de technieken.

Buiten wordt opgeruimd

Alle ramen worden grondig gepoetst.

En de vloeren hebben hun eerste kuisbeurt gekregen.

De eerste verlichtingsarmaturen zijn geplaatst. Er komt geleidelijk een huislijke sfeer.

vloeren (2)

2007-12-17T09:54:00.000+01:00

De vloeren zijn nu ook in de woongedeeltes geplaatst.

Aangezien er op vloerverwarming wordt gevloerd, wordt het zandbed voorzien van een wapening om de spanningen op te vangen.

Al het water dat in de bouw is gebracht, door het pleisteren, chapen en vloeren met terug drogen. De muren en het plafond drogen niet gelijkmatig daardoor zie je vlekken in het pleisterwerk.
Het kan gemakkelijk een jaar duur voor al het vocht van het bouwen uit de woning is verdwenen.

vloeren

2007-12-05T23:28:00.000+01:00

De chape op de verdieping is ook geplaatst, alle leidingen zijn weggewerkt, de vloerders zijn gestart, eerst in de badkamer op de verdieping waar de tegels worden verlijmd op de chape.

En ook in de garage

De afvoer van de instap douche, het inbouwsas blijft een eeuwige herinnering aan de oorspronkelijke bewoners.

chape

2007-12-04T08:57:00.000+01:00

De buizen van de vloerverwarming zijn ingewerkt in een chape.
De witte boorden zijn de uitzettingsvoegen en de randisolatie die het mogelijk maken dat de chape uitzet en krimpt door opwarming en afkoeling, zonder te barsten.

Hierop worden de vloertegels geplaatst.

De werf ziet er steeds meer als een woning uit.

Vloerverwarming

2007-11-19T23:27:00.001+01:00

De buizen van de vloerverwarming zijn geplaatst.
Op de vorige week geplaatste vloerisolatie werd een folie gelegd met een rasterpartroon. Hierop worden zuurstofdichte kunststofbuizen afgewikkeld en worden er verschillende circuits gemaakt waar later het verwarmde water zal doorstromen, dat op zijn beurt de warmte zal doorgeven naar de chape en de vloer.

Alle circuits komen samen aan een collector waar zal afgetakt worden naar de brander van de centrale verwarming.

vloerisolatie

2007-11-12T00:16:00.000+01:00

Nadat de muren en plafonds zijn bepleisterd wordt de vloerisolatie geplaatst.
Aangezien vloerverwarming werd gekozen, wordt de vloer geisoleerd boven de betonplaat. Hier bestaat de vloerisolatie uit 6 cm dik gespoten PUR-schuim.
Later worden hier de buizen van de vloerverwarming op geplaatst.

De vloer is nu tijdelijk geel.

blijven plakken

2007-11-05T09:53:00.000+01:00

Ondertussen zijn de pleisterwerken tot op het gelijkvloers gevorderd.
Spuiten, glad strijken en blijven vrijven tot alles glad staat.

Alles wordt wit.
Gelukkig zijn de ramen afgeschermd.

pleisterwerken

2007-10-29T10:32:00.000+01:00

De pleisterwerken zijn gestart.

Eens de ramen geplaatst en alle leidingen voor de technieken zijn voorzien kunnen de muren en plafonds bepleisterd worden. Alles wat eens rood was wordt nu wit.

Een pleisterlaag van ongeveer 1.5 cm bedekt het metselwerk.
De pleisterlaag zorgt niet alleen voor een rechte, vlakke en gladde afwerking van de wanden maar tevens voor de winddichtheid van de woning.

Ook de ramen worden uitgepleisterd.
De ramen zijn niet voorzien van een binnenbekleding, maar de slagen van de ramen worden met met isolatie/pleisterplaat en gips gedicht.
Dit zorgt voor een strakke afwerking als straks het schilderwerk tot aan het buitenschrijnwerk kan doorlopen. Tevens is dit een meer winddichte afwerking dat met binnenbekleding.

buitenschrijnwerk geplaatst

2007-10-08T10:32:00.000+02:00

Het aluminium buitenschrijnwerk, de ramen, en de beglazing is geplaatst.

De grote glaspartij achteraan valt meteen op. Ook van binnenuit geeft dit een ruim zicht op de tuin. Door gebruik te maken van warmtewerende 4 seizoensbeglazing wordt de opwarming van de binnenruimte beperkt. Zelfs op een mooie nazomerdag is dit effect duidelijk voelbaar.

Met het schrijnwerk geplaatst lijkt de leefruimte zelfs iets groter, doordat de ontbijthoek nu wat verscholen ligt. Onderstaande foto is genomen vanop het niveauverschil van de bureauruimte.

Het is ons gelukt om zonder electriciteit de garagepoort te openen én terug te sluiten. Zo zien we het totale effect van de inkompartij nog beter.

Ook het hoge raam van het bureau met de emaliet beglazing ter hoogte van de tussenvloer geeft heel goed. Het lijkt als het ware een doorlopende glaspartij.

de ramen

2007-10-04T09:19:00.001+02:00

Vandaag zijn de ramen geleverd en worden ze geplaatst.
De beglazing volgt later.

uitvulling

2007-10-03T09:19:00.001+02:00

Een deel van de leidingen zijn al niet meer te zien.
De eerste uitvulling op het gelijkvloers is geplaatst.
Boven deze uitvulling komt de vloerisolatie, zoals je ook op onderstaand detail kan zien.
Boven deze isolatie worden de buizen van de vloerverwarming geplaatst, die dan weer in een chape komen. Hierop worden dan de tegels in een zandbed geplaatst.

De ruimte ziet er weer iets afgewerkter uit.
Nu eerst nog de ramen en dan het pleisterwerk.

water, gas, electriciteit

2007-09-27T17:29:00.000+02:00

Het verschil met een van de vorige foto's van de muur van de keuken, is duidelijk.
Ondertussen zijn er heel wat leidingen bijgekomen,
koud water (blauw)
warm water (rood)
afvoerleidingen (zwart)
gasleiding (geel)
en de grijze electriciteitsleidingen .

Dit is de hoek waar de brander van de centrale verwarming komt, in de hoek van de garage.
Je ziet duidelijk de toevoer van de gas, en de collectoren voor de radiatoren en het warm water.

nog meer technieken

2007-09-14T20:03:00.000+02:00

Na de electriciteit wordt ook de ventilatie geplaatst.
De kanalen bestaan uit een wirwar van buizen.
Enkele composities met kabel en steen

technieken

2007-08-06T10:27:00.001+02:00

Nu het gebouw onder dak staat is het het moment om de voorbereiding voor de technieken uit te voeren.
Eerst is de electriciteit aan de beurt, wat soms tot bijzondere kunstwerken kan leiden.
Hierboven zie je bijvoorbeeld de sleuven en inbouwdozen voor de electriciteit van de keuken.

De sleuven worden ingeslepen in het snelbouwmetselwerk, daar worden de nodige inbouwdozen geplaatst waarna de leidingen ingewerkt worden en de sleuven terug dicht gepleisterd worden.

dakwerken

2007-07-09T14:17:00.000+02:00

De dakpannen zijn geplaatst.
Zo zijn de dakwerken uitgevoerd, en staat het gebouw onder dak om een nat bouwverlof te kunnen doorstaan.

De bouwheer koos voor (Migeon) Vauban pannen van Koramic, in de kleur antraciet.
Deze pan is een vlakke pan, een economisch alternatief voor tegelpannen.

goten en onderdak

2007-07-02T14:05:00.000+02:00

De goten, afvoerpijpen en het onderdak is geplaatst.
Niks te vroeg als je het huidig zomerweer bekijkt. Net na dat ik deze foto's nam gingen de hemelsluizen open.

Ook de dakverdichting van het plat dak is geplaatst, de zinken kraal als dakrand is duidelijk zichtbaar boven het metselwerk van de garage.

De ruwbouw staat nu grotendeels droog, en het voorbereidend werk voor de technieken, electriciteit, sanitair en verwarming kunnen nu plaats vinden.

dorpels

2007-06-18T12:07:00.000+02:00

De dorpels zijn geplaatst.
Hiermee is het gedeelte ruwbouw afgewerkt. Na het plaatsen van de dorpels kunnen de ramen opgemeten worden.

Er zijn verschillende soorten dorpels voorzien.
De gewone raamdorpels steken 5 cm uit op het gevelmetselwerk.

Onderaan hebben de dorpels een watergleuf, deze zorgt er voor dat het water dat af de dorpel loopt niet aan de onderzijde van de dorpel blijft hangen en zo langs het gevelmetselwerk zou stromen.
Aan de watergleuf druppelt het water dan naar beneden.

Achteraan voorzagen we plintdorpels, zodat het terras rechtstreeks aansluit aan de de dorpel en er geen spleet tussen dorpel en terras onstaat waar allerlei vuil zich vergaart.

Andere dorpels, zoals van de buitendeuren bijvoorbeeld hebben een opstand, zodat water niet naar binnen kan waaien

Aan de achtergevel zie je het grote raamgeheel waar we de plintdorpel hebben voorzien, waartegen het terras zal aansluiten.

Het inkomgeheel.

uit de stellingen

2007-06-03T20:05:00.000+02:00

De gevels zijn uit de stellingen.
De dakvorm staat ook al uitgezet, nu dient eigenlijk de mei gevierd te worden. Ik weet alleen niet of dit in het centrum van het land ook de gewoonte is.

Bij ons (Oost-Vlaanderen-Meetjesland) wordt het bereiken van het hoogste punt van de woning gevierd overgoten met het nodige sterke nat. De meiboom wordt dan op het dak geplant. Veelal worden ook de nieuwe buren hierbij uitgenodigd. Altijd goed voor een aangename eerste kennismaking.

De keuze van het kleur van het schrijnwerk dringt zich langzamerhand ook op. Als je twee kleuren metselwerk hebt, moet je er ook voor zorgen dat dit schrijnwerk bij beide past.

gewelven boven verdieping

2007-05-31T00:20:00.000+02:00

De gewelven boven de verdieping zijn geplaatst, een werfbezoek was dus gepast.

De balken en potten zijn geplaast, nog de wapening en daarna de druklaag in beton.

In de hal krijg je al een zicht naar boven, en van op de overloop kijk je via de vide naar de voordeur.

De hall

de badkamer, met de douche en het toilet achter de muur waar de wastafel komt.

Uitleg van architect en z'n assistent.

De metselwerken aan de voorgevel tot op verdiepingshoogte,
hetzelfde voor de achtergevel

Iedereen tevreden, architect tevreden.

metselwerken verdiep

2007-05-14T11:07:00.000+02:00

Ondertussen werd het beton op de welfsels gestort.

Ook het weer is omgeslagen, na een kurkdroge maand april, beloofd mei hopen water. Zo werd de woonkamer omgevormd tot overdekt zwembad.

De metselwerken op het verdiep zijn gestart.

De zwarte uithangende 'flap' is de waterkering die boven de overspanning van het raam van het gelijkvloers wordt geplaatst. Deze zorgt er voor dat het spouwwater afgevoerd wordt naar de buitengevel en niet boven op het raam terecht komt.

Het gebruik van de spouwlat tegen mortelresten in de spouw.

gewelven boven gelijkvloers

2007-05-04T12:03:00.000+02:00

Vandaag zijn de gewelven geplaatst.
Boven de leefruimtes werd gekozen voor stalton balken en potten van de firma Ploegsteert.
De balken en potten vormen eigenlijk een verloren bekisting voor de te storten beton.

Op wel bepaalde plaatsen wordt extra wapening voorzien. Hier zie je bijvoorbeeld een verstevigingsbalk die over de totale lengte van de leefruimte loopt.
De bovenwapening van draadnetten komt over de gehele oppervlakte.

Op de achtergrond zie je de linnenkoker, een eenvoudige pvc-buis met diameter 30 cm, die in de gewelven wordt ingestort. Zo kan het linnengoed vanuit de badkamer rechtstreeks in de wasmand in de wasplaats op het gelijkvloers belanden.

Op de voorgrond zie je een metalen ligger die ingegoten wordt in de dikte van de welfsels.

De betonbalk achteraan is ook al deels ontkist.

De balken en potten vragen wel wat onderstutting, tot het beton is verhard.

In de garage is er gekozen voor spanfloor, beton gewelven, ook van de firma Ploegsteert.

ruwbouw, week 3

2007-04-27T13:03:00.000+02:00

De metselwerk schieten goed op. Nu is ook al het gevelmetselwerk gevorderd tot op de hoogte van de gewelven boven het gelijkvloers.

Het wordt ook al duidelijk dat de keuze van de gevelsteen de goede was, de kombinatie rood-zwart geeft goed.

De zwarte gevelsteen: Zwart Mangaan van steenfabriek VANDERSANDEN,
De rode gevelsteen: Terra Rood enveneens van VANDERSANDEN.

De overspanningen in het buitenmetselwerk worden uitgevoerd met strekken. Hierboven een enkelvoudige strek. Hieronder een enkelvoudige strek in halfsteens verband.

De grote overspanningen in het binnenmetselwerk worden uitgevoerd met betonbalken. Voor deze balken werd bekisting gemaakt. Deze bekisting moet goed verankerd en gestut worden, want beton dat wordt gestort geeft bijzonder grote krachten.

Wapening die boven de bekisting uitsteekt geeft aan dat deze betonbalk deels onder, deels boven de gewelven zit. De welfsels worden in de betonbalk verankerd.

Een detailzicht op de wapening. Merk ook op dat er niet enkel onder en bovenwapening is, maar dat deze staven aan elkaar verbonden worden door beugels. Deze beugels zorgen ervoor dat het wapeningstaal tesamen werkt, dit wil zeggen dat de krachten over alle staven worden verdeeld.

Boven de garagepoort, waar je aan de buitenzijde de strek in halfsteen verband zag, wordt deze strek aangegoten aan het beton.
De garagepoort, een sectionaalpoort, wordt achter de binnenmuur geplaatst, dus het gevelmetselwerk loopt tot aan de binnenzijde door. Dit niet enkel aan de zijkanten maar ook aan de bovenzijde. Tussen de gevelstenen worden er ankers geplaatst die het metselwerk zullen verankeren aan de betonbalk.

Aan de voordeur komen beide kleuren zwart en rood tesamen.

ruwbouw, week 2

2007-04-23T09:12:00.000+02:00

De metselwerken van de binnenmuren zijn gevorderd tot hoogte van de gewelven. Nu wordt vooral de constructie uitgevoerd, betonkolommen, betonbalken, metalen liggers, lintelen.

Een betonkolom naast de grote overspanning van de ramen van de woonkamer. Op dezelfde lijn zij je nog de wachtstaven waar de andere kolommen geplaatst zullen worden.

De eerste gevelsteen wordt al geplaatst, ter hoogte van de garage aangezien daar de strek boven de poort aangegoten wordt.

Een bekisting voor een betonbalk.

Een ontkistte betonbalk.

De wapening voor in een betonbalk.

Een linteel. Lintelen wordt gebruikt voor kleine overspanningen (tot ongeveer 1.50 m) en op plaatsen waar bovendien geen zware lasten komen.

Een metalen ligger. Deze I-profielen worden bijvoorbeeld gebruikt indien er niet voldoende hoogte is voor het plaatsen van een betonbalk. Hier bijvoorbeeld komt het raam in het bureau tot aan het plafond. We kozen hiervoor omdat de vloerpas van het bureau een 40-tal cm hoger komt dan het vloerniveau van de woonkamer.

ruwbouw, week 1

2007-04-10T22:55:00.000+02:00

Na de grondwerken starten de eigenlijke metselwerken. Er wordt begonnen met de binnenmuren in snelbouw.
Om alle afmetingen van de raamopeningen te doen passen met de gevelsteen, wordt deze eerst uitgelegd langs de buitenronde.
Je ziet ook al duidelijk waar rode en waar zwarte gevelsteen zal gebruikt worden.

Plots valt ook de leefruimte al een stuk ruimer uit.

De metserskoord waarlangs de hoogte van de lagen waterpas wordt aangehouden.

Profielen op de hoeken zorgen er voor dat alle muren loodrecht staan, en de metserskoord gespannen kan worden.

De profielen worden vastgezet.

Een spouwhaak. De spouwhaak dient om het buitenspouwblad (gevelsteen) te verbinden met het binnenspouwblad (snelbouw). Zo krijgt de slanke buitengevel meer stabiliteit. Ondertussen wordt hier ook de isolatie mee vast gezet.

De spouwhaak heeft een knik in het midden zodat het water niet langs deze haak kan doorlopen van buitenspouwblad naar binnenspouwblad. Zo zouden vochtplekken op de binnenmuur ontstaan.

ondergronds metselwerk en riolering

2007-03-27T14:15:00.000+02:00

Na de funderingen wordt het ondergronds metselwerk uitgevoerd. Dit ondergronds metselwerk bestaat uit betonblokken, op het funderingsbeton gemetst daar waar de dragende muren zullen komen.

de buitenomtrek wordt gecementeerd en bestreken met een teerlaag.

Ook de riolering wordt geplaatst, dit met een helling van 1 cm/m

De onderverluchting van de koele berging komt uit in de spouw en in de binnenmuur van de koele berging. Via deze buis onder de betonplaat zal de koele lucht de koele berging verluchten.

Aansluitingen in de riolering worden altijd onder 45° uitgevoerd in de vloeirichting van het afvoerwater.

Tussen het ondergrondsmetselwerk wordt er aangeaard met opvulzand.
In deze faze lijken de ruimtes en de woning al een stuk groter dan wanneer enkel de fundering zichtbaar is.

Dit wordt dan zorgvuldig gelijkmatig aangedamd. hierop wordt dan de betonnen vloerplaat geplaatst.

Dit is wat men dan een werfvergadering noemt.

start van de werken

2007-03-19T15:58:00.000+01:00

Vrijdag 16 maart 2007 zijn de werken gestart.

Logischer wijs wordt er onderaan begonnen, onder de grond. De funderingen.
De sondering wees uit dat er kon gewerkt worden met een sleuffundering bestaande uit gewapende sleuven. Sommige sleuven zijn 60 cm breed, andere 70 cm, daar waar er grotere lasten moeten opgevangen worden.

Op de plaatsen waar er kolommen komen zijn er bredere funderingsvoeten, met uitstekende wapening waar de wapening van deze kolommen op aangesloten worden.De meeste bouwheren vinden de ruimtes veel te klein als ze die zo op de grond zien liggen. Dit is ook logisch, ten eerste ziet een afgetekende ruimte op de grond er een stuk kleiner uit dan wanneer de ruimte er effectief is. Bovendien zijn de lijnen die nu uitgetekend staan minstens 60 cm dik, dat wil zeggen dat een toilet van 90 cm breedte nu 30 cm breed is. Dan wordt de kleinste kamer wel erg smal.

Dit verschijnsel slaat nog wel een paar maal om, zo is een ruimte in gemetste muren anders als er dan weer gewelven op komen, en zo verandert de ruimte als er ramen geplaatst worden en als er gepleisterd wordt.

De wachtstaven voor de betonkolommen, en de energiebocht samen met de aardingslus.

Zie ook het blog van de bouwheer

technieken

2007-03-02T17:26:00.001+01:00

De dossiers voor de prijsoffertes van de technieken is klaar.

Op het electriciteitsplan worden de plaats lichtpunten, schakelaars en stopcontacten bepaald. Ik noem dit altijd een van de zwaarste besprekingen. Samen wandelen we, op het plan, door het huis en stellen ons voor hoe de verschillende ruimtes het best verlicht worden, hoe de verschillende lichtkringen het beste geschakeld worden en waar we het licht willen aansteken maar ook weer uit doen.

Schakelaars, contacten voor tv en eventueel contacten voor het pc netwerk mogen ook niet vergeten worden.

Bij de tekeneningen hoort ook een meetstaat en een beschrijving.

Behalve de electricteit hebben we ook de verwarming en het sanitair.
Voor de ventilatie moet nog uitgekeken worden, waarschijnlijk wordt er gekozen voor een mechanische ventilatie met warmterecuperatie.

Aannemer

2006-11-19T16:33:00.000+01:00

Ondertussen is het contract met de aannemer, Bativer, ondertekend.
Zij zullen de werken uitvoeren tot en met winddicht. De werken starten in het voorjaar.

De zoektocht naar een aannemer verliep heel moeizaam. Mede door de overvolle kalender van de aannemers en met de steeds maar stijgende prijzen als gevolg daarvan.

Wij, bouwheer en architect, werken verder aan de voorbereiding van de afwerking. Keuze verwarming, sanitair, keuken. Een plan voor de elektriciteit wordt ook opgemaakt. Beslissingen in overvloed.

Ondertussen blijft het in Blaasveld een stukje brak(k)e grond.

beschrijving winddicht

2006-03-12T16:26:00.000+01:00

Ondertussen hebben we samen (bouwheer en architect) de materialen overlopen tot het winddicht maken van de woning.

Onder andere de keuze van de dakpannen, maar zeker ook het schrijnwerk.

Er werd gekozen voor aluminium schrijnwerk.

Ook deze werken werden beschreven en het lastenboek tot winddicht is klaar.

Dit houdt in:

- de timmerwerken
- het zinkwerk en plat dak
- de dakwerken
- het schrijnwerk.

Nogmaals notaris

2006-02-05T12:31:00.000+01:00

Woensdagmiddag voor de tweede maal de notaris bezocht. Na het verlijden van de akte voor de bouwgrond, moesten we nu de akte voor de lening gaan ondertekenen.
Om de kosten te beperken werd het contract in twee gesplitst, maar de notaris had wel de rekening efkens verkeerdelijk opgemaakt.
Gelukkig zijn we zo ingesteld om toch altijd het een en ander na te kijken waardoor we gelukkig 1.200 euro van de factuur konden aftrekken. Oef....

Gouden raad : reken toch maar eens de faktuur van je notaris na : www.notaris.be.

uit space Lampo-Horemans

23 jan 06, het lastenboek ruwbouw

2006-01-29T13:57:00.000+01:00

Het lastenboek ruwbouw is samengesteld.

Dit lastenboek bestaat uit:

Administratieve bepalingen.
Dit zijn de bepalingen waaraan de offerte moet voldoen
Het bijzonder lastenboek ruwbouw
Hier wordt nader beschreven welke materialen worden gebruikt en hoe deze dienen verwerkt te worden.
Een meetstaat.
De gedetailleerde berekening van alle hoeveelheden van de werken en materialen
De samenvattende opmeting.
Een samenvatting van alle werken en hoeveelheden van materialen nodig voor de realistatie van het bouwwerk.
De inschrijving.
Dit is de samenvattende opmeting, waar de aannemer zijn eenheidsprijzen kan bij invullen en de totale prijs opmaken. Dit kan ook per email gebeuren, zodat de prijzen rechtstreeks in het rekenblad worden ingevuld en doorgegeven. Dit werkt sneller, en zo wordt er vermeden dat er fouten gemaakt worden bij het overschrijven van de getallen.
De plannen.

Dit werd nu aan verschillende aannemers bezorgd, zodat zij hun prijs kunnen geven voor de uitvoering van het bouwwerk.

En weer is het in spanning afwachten of de verschillende prijsaanbiedingen binnen de voorziene prijs zullen vallen.

06 dec 05, De gevelstenen zijn gekozen

2006-01-29T13:24:00.000+01:00

Wie denkt dat de vrouw vooral de overhand heeft bij de keuze van het interieur en niet bij de ruwbouw, vergist zich. Uit een recente polling van Livios blijkt dat bij de keuze van de gevelsteen in 19 % van de gevallen de vrouw de overhand heeft, 13 % meer dan de koppels waar de man de grootste inbreng heeft (6 %).

Hoe dan ook beweert het merendeel van de koppels dat de keuze van de gevelsteen een gezamenlijke beslissing is. Ook de rol van de architect mag niet onderschat worden. 24 % laat weten dat het de baksteen kiest in samenspraak met de architect. Bij een kleine minderheid is het de vrouw samen met de architect (5 %) of de man samen met de architect (2 %) die de overhand hebben bij de keuze.

Dit en veel meer staat in de laatste editie van de nieuwsbrief van Livios. En blijkbaar moet dit kloppen zeker !!!

Immers, zondagavond, ten huize van architect Groosman, hebben "we" definitief gekozen voor volgende gevelstenen :
- Terca Agora Grafietzwart voor de garage en de ontbijthoek
- Terca Agora Paars voor de rest

24 nov 05, De lening goedgekeurd.

2006-01-29T13:22:00.000+01:00

Terug een stapje dichter bij Blaasveld : Gisteren officieel bericht van de bank ontvangen : Onze aanvraag is goedgekeurd (en gelukkig nog onder de oude en goede voorwaarden, want het is terug aan het stijgen als we De Tijd mogen geloven) .

10 nov 05, De lening

2006-01-29T13:19:00.000+01:00

Dat bouwen kost natuurlijk allemaal veel, veel geld. De zee is diep, maar onze portemonnee is al goed geplunderd na de aankoop van de bouwgrond. Dus dan maar gaan lenen. Maar da's nie simpel.

Wist je :
dat 253 maatschappijen woonkredieten verkopen in België
dat ontelbare woonkredietformules mogelijk zijn : een journalist van De Standaard heeft eens voorgerekend dat er meer dan 35.000.000 keuzemogelijkheden zijn
dat koppelverkoop schering en inslag is : een woonkrediet is vaak de aanleiding voor de banken om je andere financiële producten aan te smeren
dat de fiscaliteit dit jaar grondig veranderd is : hoe kan je de fiscus maximaal laten meebetalen aan jouw woonkrediet
We hebben alvast niet gewacht tot de volgende Batibouw actie, immers de OLO (waarop de rentevoet gebaseerd zijn) zijn voortdurend aan het stijgen.
Een leuke tip : Bereken HIER zelf je lening : een goed uitgangspunt; vraag dan het laagste tarief (miv alle mogelijke kortingen) aan je bank en vergelijk.

10 nov 05, De bouwvergunning!

2006-01-29T13:13:00.000+01:00

De bouwvergunning is binnen.

De bouwvergunning voor de eengezinswoning van de Familie Lampo-Horemans is door het college van burgemeester en schepenen van Willebroek in zitting van 25 oktober 2005 afgeleverd.

Als alle materialen gekozen zijn kunnen de lastenboeken opgemaakt worden om prijs te vragen aan de aannemers en kunnen we stillaan aan de uitvoering beginnen denken.

Bouwen in Willebroek

2006-01-29T13:08:00.000+01:00

De gemeente maakt U graag wegwijs.

link naar TV-Willebroek, aflevering 31

08 okt 05, de kostprijsberekening

2006-01-29T12:59:00.000+01:00

De kostprijsberekening van de woning is klaar.

Het eerste deel is de meetstaat. Hierin staat gedetailleerd alle benodigde materialen en uit te voeren werken berekend. Zo is bevoorbeeld de nodige hoeveelheid funderingsbeton, de m3 snelbouw, de m2 gevelmetselwerk, over houtkonstructie, dakwerken, schrijnwerk, pleisterwerk, bevloeringen, sanitair, elektriciteit enzoverder, berekend.

Een tweede deel is de samenvattende opmeting. Een samenvatting van de meetstaat, per artikel, per bouwpost.

In een derde deel, de eigenlijke kostprijsberekening, heb ik in deze samenvattende opmeting reeds eenheidsprijzen ingevuld en dat geeft dat een overzicht over het budget van de woning.

Het is de meetstaat en de samenvattende opmeting die dan samen met een beschrijving aan verschillende aannemers zal worden bezorgd, zodat zij hun prijs kunnen opgeven voor de uitvoering van de woning.

Een misschien wat 'droge' maar o zo belangrijke materie.

bouwheer:
Zondag gaan we alvast wat materialen gaan bekijken , en waar kunnen we dat beter doen dan op de bisbeurs in Gent --> zware arbeid was het: gestart om stipt 10 uur en pas terug buiten tegen 16.00 uur, maar veel geleerd.

26 sept 05, nieuwe bouwaanvraag

2006-01-29T12:44:00.000+01:00

De plannen voor de bouwaanvraag zijn aangepast, rekening houdend met een bouwdiepte van 17 meter.

Er werd uiteindelijk gekozen voor een kleinere garage met de inrit opzij.

De plannen zijn nu klaar voor ondertekening en kunnen terug bij het gemeentebestuur ingediend worden om zo bij het bouwaanvraagdossier gevoegd te worden.

de bouwheer:

Beslist !
Na lang nadenken, het wikken en wegen van alle mogelijke voor- en nadelen, hebben we dan gisteren toch beslist. Dieper dan 17 meter zullen we in Blaasveld wellicht nooit mogen bouwen...
Aangezien we, wat het huidige plan betreft, over het meeste eens waren (dat verhoogde bureau bvb....), hebben we getracht te blijven bij een variatie op dit plan. Er waren grosso modo twee mogelijkheden :
- ofwel behouden we de dubbele garage, en dit betekent dat de ontbijthoek wordt ingekort
- ofwel behouden we de ontbijthoek, en dit betekent dat de garage wordt ingekort.

We hebben gekozen voor een zo groot mogelijke leefruimte, en dus het behoud van de ontbijthoek, en dit betekent dat de dubbele garage sneuvelt. De garage komt in verticale stand en wordt toch nog zo groot mogelijk gehouden (we hebben dus een soort anderhalve garage).

Gisteren hebben we een paar praktische tests bij onze architect uitgevoerd: letterlijk dan, hebben we getest hoe we in - en uitrijden met een grote wagen in zo'n garage. En na deze tests hebben we beslist. Het wordt dus het plan met behoud van ontbijthoek en gewijzigde garage.

Nu terug naar Blaasveld...

19 sept 05, 17 meter.

2006-01-29T12:40:00.000+01:00

Arohm is niet te vermurwen, ze blijven bij hun initieel standpunt van een bouwdiepte van 17 meter, ook al heeft de school op het aanpalende perceel een bouwdiepte van 37 meter.

Dus moeten we de plannen aanpassen naar een bouwdiepte van 17 meter. Om de periode van rouw zo kort mogelijk te houden hebben we onmiddellijk twee alternatieven uitgewerkt.

1. met een kortere maar iets bredere ontbijthoek, met de tafel uitlopend uit het keukeneiland.

2. met een enkele maar bredere garage, zijdelings bereikbaar, maar steeds maar plaats voor 1 wagen (kinderwagens kunnen er wel bij)

13 sept 05, in spanning afwachten

2006-01-29T12:35:00.000+01:00

De bouwaanvraag is dus al een tijdje ingediend, en zoals gedacht komt ondertussen het stedenbouwkunding attest nr 2 binnen.

Dit stedenbouwkundig attest werd aangevraagd op 11 januari 2005, en is in feite een vraag om stedenbouwkundige inlichtingen omtrent het gegeven perceel of een voorgesteld project mogelijk is.

Gezien de wachttijd, het attest werd afgeleverd op 23 aug 2005 en ons overhandigd op 6 sept 2005, hebben we besloten om niet te wachten en toch maar de bouwvergunning in te dienen, deze is ingediend op 29 aug 2005. Dus hebben beide zaken elkaar gekruisd.

Dit zou allemaal geen probleem zijn, mocht er geen tegenstrijdigheid in beide aanvragen zijn.

Op dit moment kunnen we eigenlijk niet veel anders doen dan afwachten, want de aangevraagde woning kan vergund worden hoewel deze niet strookt met het stedenbouwkundig attest, maar de aanvraag kan evengoed geweigerd worden omdat deze niet niet strookt met het afgeleverde attest.

Een frustrerende periode voor zowel bouwheer als architect.

30 aug 05, grondsondering

2006-01-29T12:29:00.000+01:00

Vandaag is de grondsondering op het bouwterrein gebeurd.

De sondering dient om de draagkracht van de grond te bepalen. De sondering gebeurd vrij eenvoudig, met een toestel met de hand (wel vier gewichtige personen nodig) tot een diepte van 4.00 m.

Mocht deze sondering geen uitsluitsel kunnen geven is een mechanische sondering vereist.

Het resultaat:
het is betrekkelijk goede grond, daarmee bedoel ik, betrekkelijk goed voor Willebroek. Willebroek staat niet gekend voor zijn draagkrachtige grond, maar Blaasveld blijkt iets beter te zijn.

Voor het terrein zelf nu:
tot 1.00 m diepte aangevulde grond (met steenbrokken en zo)
vanaf 1.20 m diepte vrij draagkrachtige grond

te voorziene fundering:
uitgraven tot diepte van 1.20 m
klassieke sleufundering, maar met wapening.

Gevolgen voor het budget:
De fundering was sowieso voorzien tot een diepte van 1.00 m
de kleine meerdiepte en de wapening zullen een kleine meerkost zijn. Een speciale funderingstechniek, zoals fundering op putten met gewapende balken, fundering op een gewapende plaat, of paalfunderingen brengen aanzienlijk grotere meerkosten met zich mee.
Dus het ziet er nog altijd goed uit.

firma die de sondering heeft uitgevoerd: ploegsteert

29 aug 05, bouwaanvraag ingediend.

2006-01-29T12:26:00.000+01:00

Het bouwaanvraagdossier voor de familie Lampo - Horemans is volledig.

Vorige week is het dossier samengesteld, en zijn de plannen en de formulieren ondertekend. Het laatste wat nog bijgevoegd moest worden was het visum van de orde van architecten. Dit is vrijdag per post toegekomen, dus vandaag is het volledige dossier aangetekend verzonden naar de gemeente Willebroek.

Nu is het wachten op de vergunning, al dan niet ...
(gezien we het planologisch attest niet nog niet terug hebben gekregen hebben we geen zekerheid omtrent de vergunning)

Ondertussen zullen we de meetstaat en kostprijsberekening opmaken, dat kort de wachttijd wat in.

Hoewel, het zou nog mogelijk zijn dat de vergunning er vroeger is dan dat de bouwheer terug is van zijn amerikaans avontuur.

het resultaat

2006-01-29T11:09:00.000+01:00

Dit is dan het resultaat, ze zijn er fier op:

21 aug 05, een maquette !

2006-01-29T10:55:00.000+01:00

Ja, het idee kwam van de kinderen: "waarom maak je geen maquette van nonkel Lieven zijn huis?"
Tja, het gebruikelijk excuus zeker: tijd?

Maar hun enthousiasme was niet te stuiten, ze wilden het desnoods zelf maken.
Zo kan het natuurlijk wel.

Ik heb hen de bouwplaten gemaakt, zodat ze enkel hoefden te snijden, knippen, vouwen en plakken, en zo hadden ze vlug twee maquettes gemaakt.
Eulalie was van de afdeling snijden en plakken, want daar is precisie voor nodig. Het vouwwerk was voor Esmoreit, want die heeft meer ruimtelijk inzicht, en hij kon vergelijken met de plannen.

Ze zagen er onmiddellijk een lucratief handeltje in. Zouden er zo nog geen mensen zijn die graag een maquetje willen van hun huis? Dan kunnen wij die maken. Je maakt die bouwplaten maar klaar, en als we dan van school komen vouwen wij die wel.

Dat met die materialen op, dat moeten we nog verfijnen, maar we geraken er wel.

18 aug 2005, de bouwplannen

2006-01-29T10:34:00.000+01:00

bouwheer:
"Na enig aandringen (lol), heeft onze architect de plannen "Blaasveld" 'gefinaliseerd'. Nog hier en daar een kleine aanpassing (dak, muurke keuken, enzovoort), en wij gaan over naar de volgende faze : bouwvergunning.
Bon, dak dus 37,6°, totaal geen muurke tussen keuken en ontbijthoek, en rood / zwart stenen, en zwarte pannen...."

architect:
Zo, de plannen voor de bouwaanvraag zijn klaar. In bijlage een afbeelding van de plannen (die zijn wel erg verkleind dus veel detail zal er niet op te zien zijn.

Nu het administratief dossier samenstellen en de aanvraag kan ingediend worden bij de bevoegde instanties. We kunnen op zoek naar een aannemer.

17 aug 2005, bouwplannen.

2006-01-28T20:06:00.000+01:00

Tijdens het uittekenen van de bouwplannen gaat er wat meer aandacht naar de detaillering en de constructie. Doorsneden zijn daarbij onontbeerlijk.

05 aug 2005, definitief voorontwerp

2006-01-28T19:55:00.000+01:00

Na aanpassing van het voorontwerp komen we tot een definief ontwerp, dat wordt voorgelegd aan alle geintresseerden voor kritiek. Er is dan ook wat tijd tot bezinning, zodat het wat meer kan doordringen of dit het nu wordt.

het eerste voorontwerp

2006-01-28T19:23:00.000+01:00

Na die eerste schetsen volgt dan een voorontwerp.

Dat voorontwerp is een tekening op schaal (meestal 1/100), waar dan verder kan aan 'geprutst' worden. Het is eigenlijk een werkdocument dat een synthese is van het eerste gesprek, een uitwerking hoe ik de wensen van de bouwheer begrepen heb en interpreteer.

Het kan zijn dat ik op het verkeerde spoor zit, en dan blijft er van dat ontwerp niks over, geen probleem, we weten dan tenminste al wat het niet moet zijn. Dat is ook belangrijk.
Anderzijds kan het best zijn dat we al in de goede richting zitten, en dat bleek hier het geval, behalve die paar 'storende' muren , die zijn dan ook gesloopt.

Op bijgaande tekening zie je de potloodlijnen van tijdens de bespreking van het voorontwerp.

juli 2005, de eerste schetsen

2006-01-28T19:00:00.000+01:00

Na het eerste gesprek waar alle wensen op een rijtje worden gezet, volgen de eerste ideeën.

Ik ben nog van de generatie van voor de PC, dus m'n eerste ideeën gaan nog op papier, van kleine duimnagelschetsen tot schetsen op schaal 1/200. Ik stap wel zo vlug mogelijk over op een digitale tekening, zodat alles met de juiste maten opgenomen wordt. Op die manier kom je niet 'bedrogen' uit, dat bijvoorbeeld een stuk grond te klein is voor wat je in gedachten had. Stretchen kan perfekt op het scherm, maar in werkelijkheid is het stukken moeilijker om een eigendom vlug even ietsje breder te maken.

In deze eerste schetsen is al duidelijk het eindresultaat te herkennen.

Inspiratie

2006-01-27T19:17:00.000+01:00

Met een tournee door het Vlaamse land werd er wat inspiratie op gedaan. Foto's zijn daarbij een goed hulpmiddel.

Een bloemlezing:

De bouwgrond

2006-01-27T19:13:00.000+01:00

Blaasveld ? Waar ligt da ?

Maar waar precies ligt Blaasveld ?

Blaasveld is een kleine kern binnen de gemeente Willebroek. Willebroek zelf, behoort samen met Klein Brabant en de Rupelstreek tot het prachtige Rivierenland, een idyllisch waterlandschap bekend uit de VRT-serie "Stille Waters". De talrijke natuur- en recreatiedomeinen betekenen daarom niet dat u hoeft in te boeten aan mobiliteit, integendeel. Willebroek bevindt zich op het kruispunt van de as Antwerpen - Brussel met de gewestweg Sint-Niklaas - Mechelen. Daardoor bereikt u de Brusselse of Antwerpse ring in minder dan 20 minuten.

Het grootwarenhuis, treinstation, sportcomplex en ziekenhuis liggen op minder dan 10 minuten rijden van de Jan Willemstraat. De (peuter) school is onze gebuur : de Tuimelaar. De eerste jaren zitten we dus goed. Hopelijk hebben ze intussen al geleerd hoe ze de bel tijdens de vakantieperiodes moeten afzetten.

Verkocht

Met een stuk papier en balpen, en na ettelijke keren bankrekening te hebben nagekeken, maakten we een afspraak met de eigenaar. Deze keer gingen we buiten met een ondertekende "compromis" voor een "bouwgrond". We waren "eigenaar" van een bouwgrond ! Jan Willemstraat 12, 2830 Willebroek. Oefen maar al! Zoeken hoeft niet : klik gewoon hier.

Het bouwperceel zelf is ca. 886 ca groot.

Te Koop

Het zal nu wellicht al ruim een jaar geleden zijn dat we enkel terreinen gingen bekijken in een nieuwe verkaveling in Blaasveld (Willebroek). Al zeer vlug bleek het terug de zoveelste ontgoocheling: het enige interessante bouwperceel lag te dicht bij de diepvriesinstallatie van de plaatselijke GB supermarkt, de andere percelen waren wel zeer, zeer klein, en tenslotte bleek na enige tijd alles te zijn ingepalmd door een sleutel-op-de deur firma.Terug naar af, voor de zoveelste keer .... Maar bij het wegrijden passeerden we plots een terrein met daarop een bordje 'TE KOOP'. Bellen dan maar ? Zo gezegd, zo gedaan.

Wat vooraf ging

2006-01-27T18:51:00.000+01:00

De woning Lampo-Horemans te Blaasveld zit momenteel in aanbestedingsfase op het moment dat we met deze blog beginnen.
Om jullie toch een totaalbeeld te geven schetsen we hier eerst wat vooraf ging.