Aannemer

Ondertussen is het contract met de aannemer, Bativer, ondertekend.
Zij zullen de werken uitvoeren tot en met winddicht. De werken starten in het voorjaar.

De zoektocht naar een aannemer verliep heel moeizaam. Mede door de overvolle kalender van de aannemers en met de steeds maar stijgende prijzen als gevolg daarvan.

Wij, bouwheer en architect, werken verder aan de voorbereiding van de afwerking. Keuze verwarming, sanitair, keuken. Een plan voor de elektriciteit wordt ook opgemaakt. Beslissingen in overvloed.

Ondertussen blijft het in Blaasveld een stukje brak(k)e grond.

beschrijving winddicht

Ondertussen hebben we samen (bouwheer en architect) de materialen overlopen tot het winddicht maken van de woning.

Onder andere de keuze van de dakpannen, maar zeker ook het schrijnwerk.

Er werd gekozen voor aluminium schrijnwerk.

Ook deze werken werden beschreven en het lastenboek tot winddicht is klaar.

Dit houdt in:

1. - de timmerwerken
2. - het zinkwerk en plat dak
3. - de dakwerken
4. - het schrijnwerk.

Nogmaals notaris

Woensdagmiddag voor de tweede maal de notaris bezocht. Na het verlijden van de akte voor de bouwgrond, moesten we nu de akte voor de lening gaan ondertekenen.
Om de kosten te beperken werd het contract in twee gesplitst, maar de notaris had wel de rekening efkens verkeerdelijk opgemaakt.
Gelukkig zijn we zo ingesteld om toch altijd het een en ander na te kijken waardoor we gelukkig 1.200 euro van de factuur konden aftrekken. Oef....

Gouden raad : reken toch maar eens de faktuur van je notaris na : www.notaris.be.

uit space Lampo-Horemans

23 jan 06, het lastenboek ruwbouw

Het lastenboek ruwbouw is samengesteld.

Dit lastenboek bestaat uit:

1. Administratieve bepalingen.
   Dit zijn de bepalingen waaraan de offerte moet voldoen
   
2. Het bijzonder lastenboek ruwbouw
   Hier wordt nader beschreven welke materialen worden gebruikt en hoe deze dienen verwerkt te worden.
   
3. Een meetstaat.
   De gedetailleerde berekening van alle hoeveelheden van de werken en materialen
   
4. De samenvattende opmeting.
   Een samenvatting van alle werken en hoeveelheden van materialen nodig voor de realistatie van het bouwwerk.
   
5. De inschrijving.
   Dit is de samenvattende opmeting, waar de aannemer zijn eenheidsprijzen kan bij invullen en de totale prijs opmaken. Dit kan ook per email gebeuren, zodat de prijzen rechtstreeks in het rekenblad worden ingevuld en doorgegeven. Dit werkt sneller, en zo wordt er vermeden dat er fouten gemaakt worden bij het overschrijven van de getallen.
   
6. De plannen.

Dit werd nu aan verschillende aannemers bezorgd, zodat zij hun prijs kunnen geven voor de uitvoering van het bouwwerk.

En weer is het in spanning afwachten of de verschillende prijsaanbiedingen binnen de voorziene prijs zullen vallen.

06 dec 05, De gevelstenen zijn gekozen

Wie denkt dat de vrouw vooral de overhand heeft bij de keuze van het interieur en niet bij de ruwbouw, vergist zich. Uit een recente polling van Livios blijkt dat bij de keuze van de gevelsteen in 19 % van de gevallen de vrouw de overhand heeft, 13 % meer dan de koppels waar de man de grootste inbreng heeft (6 %).

Hoe dan ook beweert het merendeel van de koppels dat de keuze van de gevelsteen een gezamenlijke beslissing is. Ook de rol van de architect mag niet onderschat worden. 24 % laat weten dat het de baksteen kiest in samenspraak met de architect. Bij een kleine minderheid is het de vrouw samen met de architect (5 %) of de man samen met de architect (2 %) die de overhand hebben bij de keuze.




Dit en veel meer staat in de laatste editie van de nieuwsbrief van Livios. En blijkbaar moet dit kloppen zeker !!!

Immers, zondagavond, ten huize van architect Groosman, hebben "we" definitief gekozen voor volgende gevelstenen :
- Terca Agora Grafietzwart voor de garage en de ontbijthoek
- Terca Agora Paars voor de rest

24 nov 05, De lening goedgekeurd.

Terug een stapje dichter bij Blaasveld : Gisteren officieel bericht van de bank ontvangen : Onze aanvraag is goedgekeurd (en gelukkig nog onder de oude en goede voorwaarden, want het is terug aan het stijgen als we De Tijd mogen geloven) .

10 nov 05, De lening

Dat bouwen kost natuurlijk allemaal veel, veel geld. De zee is diep, maar onze portemonnee is al goed geplunderd na de aankoop van de bouwgrond. Dus dan maar gaan lenen. Maar da's nie simpel.

Wist je :
dat 253 maatschappijen woonkredieten verkopen in België
dat ontelbare woonkredietformules mogelijk zijn : een journalist van De Standaard heeft eens voorgerekend dat er meer dan 35.000.000 keuzemogelijkheden zijn
dat koppelverkoop schering en inslag is : een woonkrediet is vaak de aanleiding voor de banken om je andere financiële producten aan te smeren
dat de fiscaliteit dit jaar grondig veranderd is : hoe kan je de fiscus maximaal laten meebetalen aan jouw woonkrediet
We hebben alvast niet gewacht tot de volgende Batibouw actie, immers de OLO (waarop de rentevoet gebaseerd zijn) zijn voortdurend aan het stijgen.
Een leuke tip : Bereken HIER zelf je lening : een goed uitgangspunt; vraag dan het laagste tarief (miv alle mogelijke kortingen) aan je bank en vergelijk.

10 nov 05, De bouwvergunning!

De bouwvergunning is binnen.

De bouwvergunning voor de eengezinswoning van de Familie Lampo-Horemans is door het college van burgemeester en schepenen van Willebroek in zitting van 25 oktober 2005 afgeleverd.

Als alle materialen gekozen zijn kunnen de lastenboeken opgemaakt worden om prijs te vragen aan de aannemers en kunnen we stillaan aan de uitvoering beginnen denken.

Bouwen in Willebroek

De gemeente maakt U graag wegwijs.

link naar TV-Willebroek, aflevering 31

08 okt 05, de kostprijsberekening

De kostprijsberekening van de woning is klaar.

Het eerste deel is de meetstaat. Hierin staat gedetailleerd alle benodigde materialen en uit te voeren werken berekend. Zo is bevoorbeeld de nodige hoeveelheid funderingsbeton, de m3 snelbouw, de m2 gevelmetselwerk, over houtkonstructie, dakwerken, schrijnwerk, pleisterwerk, bevloeringen, sanitair, elektriciteit enzoverder, berekend.

Een tweede deel is de samenvattende opmeting. Een samenvatting van de meetstaat, per artikel, per bouwpost.

In een derde deel, de eigenlijke kostprijsberekening, heb ik in deze samenvattende opmeting reeds eenheidsprijzen ingevuld en dat geeft dat een overzicht over het budget van de woning.

Het is de meetstaat en de samenvattende opmeting die dan samen met een beschrijving aan verschillende aannemers zal worden bezorgd, zodat zij hun prijs kunnen opgeven voor de uitvoering van de woning.



Een misschien wat 'droge' maar o zo belangrijke materie.

bouwheer:
Zondag gaan we alvast wat materialen gaan bekijken , en waar kunnen we dat beter doen dan op de bisbeurs in Gent --> zware arbeid was het: gestart om stipt 10 uur en pas terug buiten tegen 16.00 uur, maar veel geleerd.

26 sept 05, nieuwe bouwaanvraag

De plannen voor de bouwaanvraag zijn aangepast, rekening houdend met een bouwdiepte van 17 meter.

Er werd uiteindelijk gekozen voor een kleinere garage met de inrit opzij.

De plannen zijn nu klaar voor ondertekening en kunnen terug bij het gemeentebestuur ingediend worden om zo bij het bouwaanvraagdossier gevoegd te worden.

de bouwheer:

Beslist !
Na lang nadenken, het wikken en wegen van alle mogelijke voor- en nadelen, hebben we dan gisteren toch beslist. Dieper dan 17 meter zullen we in Blaasveld wellicht nooit mogen bouwen...
Aangezien we, wat het huidige plan betreft, over het meeste eens waren (dat verhoogde bureau bvb....), hebben we getracht te blijven bij een variatie op dit plan. Er waren grosso modo twee mogelijkheden :
- ofwel behouden we de dubbele garage, en dit betekent dat de ontbijthoek wordt ingekort
- ofwel behouden we de ontbijthoek, en dit betekent dat de garage wordt ingekort.

We hebben gekozen voor een zo groot mogelijke leefruimte, en dus het behoud van de ontbijthoek, en dit betekent dat de dubbele garage sneuvelt. De garage komt in verticale stand en wordt toch nog zo groot mogelijk gehouden (we hebben dus een soort anderhalve garage).

Gisteren hebben we een paar praktische tests bij onze architect uitgevoerd: letterlijk dan, hebben we getest hoe we in - en uitrijden met een grote wagen in zo'n garage. En na deze tests hebben we beslist. Het wordt dus het plan met behoud van ontbijthoek en gewijzigde garage.

Nu terug naar Blaasveld...

19 sept 05, 17 meter.

Arohm is niet te vermurwen, ze blijven bij hun initieel standpunt van een bouwdiepte van 17 meter, ook al heeft de school op het aanpalende perceel een bouwdiepte van 37 meter.

Dus moeten we de plannen aanpassen naar een bouwdiepte van 17 meter. Om de periode van rouw zo kort mogelijk te houden hebben we onmiddellijk twee alternatieven uitgewerkt.

1. met een kortere maar iets bredere ontbijthoek, met de tafel uitlopend uit het keukeneiland.

2. met een enkele maar bredere garage, zijdelings bereikbaar, maar steeds maar plaats voor 1 wagen (kinderwagens kunnen er wel bij)

13 sept 05, in spanning afwachten

De bouwaanvraag is dus al een tijdje ingediend, en zoals gedacht komt ondertussen het stedenbouwkunding attest nr 2 binnen.

Dit stedenbouwkundig attest werd aangevraagd op 11 januari 2005, en is in feite een vraag om stedenbouwkundige inlichtingen omtrent het gegeven perceel of een voorgesteld project mogelijk is.

Gezien de wachttijd, het attest werd afgeleverd op 23 aug 2005 en ons overhandigd op 6 sept 2005, hebben we besloten om niet te wachten en toch maar de bouwvergunning in te dienen, deze is ingediend op 29 aug 2005. Dus hebben beide zaken elkaar gekruisd.

Dit zou allemaal geen probleem zijn, mocht er geen tegenstrijdigheid in beide aanvragen zijn.

Op dit moment kunnen we eigenlijk niet veel anders doen dan afwachten, want de aangevraagde woning kan vergund worden hoewel deze niet strookt met het stedenbouwkundig attest, maar de aanvraag kan evengoed geweigerd worden omdat deze niet niet strookt met het afgeleverde attest.

Een frustrerende periode voor zowel bouwheer als architect.

30 aug 05, grondsondering

Vandaag is de grondsondering op het bouwterrein gebeurd.

De sondering dient om de draagkracht van de grond te bepalen. De sondering gebeurd vrij eenvoudig, met een toestel met de hand (wel vier gewichtige personen nodig) tot een diepte van 4.00 m.

Mocht deze sondering geen uitsluitsel kunnen geven is een mechanische sondering vereist.

Het resultaat:
het is betrekkelijk goede grond, daarmee bedoel ik, betrekkelijk goed voor Willebroek. Willebroek staat niet gekend voor zijn draagkrachtige grond, maar Blaasveld blijkt iets beter te zijn.

Voor het terrein zelf nu:
tot 1.00 m diepte aangevulde grond (met steenbrokken en zo)
vanaf 1.20 m diepte vrij draagkrachtige grond

te voorziene fundering:
uitgraven tot diepte van 1.20 m
klassieke sleufundering, maar met wapening.

Gevolgen voor het budget:
De fundering was sowieso voorzien tot een diepte van 1.00 m
de kleine meerdiepte en de wapening zullen een kleine meerkost zijn. Een speciale funderingstechniek, zoals fundering op putten met gewapende balken, fundering op een gewapende plaat, of paalfunderingen brengen aanzienlijk grotere meerkosten met zich mee.
Dus het ziet er nog altijd goed uit.

firma die de sondering heeft uitgevoerd: ploegsteert

29 aug 05, bouwaanvraag ingediend.

Het bouwaanvraagdossier voor de familie Lampo - Horemans is volledig.

Vorige week is het dossier samengesteld, en zijn de plannen en de formulieren ondertekend. Het laatste wat nog bijgevoegd moest worden was het visum van de orde van architecten. Dit is vrijdag per post toegekomen, dus vandaag is het volledige dossier aangetekend verzonden naar de gemeente Willebroek.

Nu is het wachten op de vergunning, al dan niet ...
(gezien we het planologisch attest niet nog niet terug hebben gekregen hebben we geen zekerheid omtrent de vergunning)

Ondertussen zullen we de meetstaat en kostprijsberekening opmaken, dat kort de wachttijd wat in.

Hoewel, het zou nog mogelijk zijn dat de vergunning er vroeger is dan dat de bouwheer terug is van zijn amerikaans avontuur.

het resultaat

Dit is dan het resultaat, ze zijn er fier op:

21 aug 05, een maquette !

Ja, het idee kwam van de kinderen: "waarom maak je geen maquette van nonkel Lieven zijn huis?"
Tja, het gebruikelijk excuus zeker: tijd?

Maar hun enthousiasme was niet te stuiten, ze wilden het desnoods zelf maken.
Zo kan het natuurlijk wel.

Ik heb hen de bouwplaten gemaakt, zodat ze enkel hoefden te snijden, knippen, vouwen en plakken, en zo hadden ze vlug twee maquettes gemaakt.
Eulalie was van de afdeling snijden en plakken, want daar is precisie voor nodig. Het vouwwerk was voor Esmoreit, want die heeft meer ruimtelijk inzicht, en hij kon vergelijken met de plannen.

Ze zagen er onmiddellijk een lucratief handeltje in. Zouden er zo nog geen mensen zijn die graag een maquetje willen van hun huis? Dan kunnen wij die maken. Je maakt die bouwplaten maar klaar, en als we dan van school komen vouwen wij die wel.

Dat met die materialen op, dat moeten we nog verfijnen, maar we geraken er wel.

18 aug 2005, de bouwplannen

bouwheer:
"Na enig aandringen (lol), heeft onze architect de plannen "Blaasveld" 'gefinaliseerd'. Nog hier en daar een kleine aanpassing (dak, muurke keuken, enzovoort), en wij gaan over naar de volgende faze : bouwvergunning.
Bon, dak dus 37,6°, totaal geen muurke tussen keuken en ontbijthoek, en rood / zwart stenen, en zwarte pannen...."

architect:
Zo, de plannen voor de bouwaanvraag zijn klaar. In bijlage een afbeelding van de plannen (die zijn wel erg verkleind dus veel detail zal er niet op te zien zijn.

Nu het administratief dossier samenstellen en de aanvraag kan ingediend worden bij de bevoegde instanties. We kunnen op zoek naar een aannemer.

17 aug 2005, bouwplannen.

Tijdens het uittekenen van de bouwplannen gaat er wat meer aandacht naar de detaillering en de constructie. Doorsneden zijn daarbij onontbeerlijk.

05 aug 2005, definitief voorontwerp

Na aanpassing van het voorontwerp komen we tot een definief ontwerp, dat wordt voorgelegd aan alle geintresseerden voor kritiek. Er is dan ook wat tijd tot bezinning, zodat het wat meer kan doordringen of dit het nu wordt.

het eerste voorontwerp

Na die eerste schetsen volgt dan een voorontwerp.

Dat voorontwerp is een tekening op schaal (meestal 1/100), waar dan verder kan aan 'geprutst' worden. Het is eigenlijk een werkdocument dat een synthese is van het eerste gesprek, een uitwerking hoe ik de wensen van de bouwheer begrepen heb en interpreteer.

Het kan zijn dat ik op het verkeerde spoor zit, en dan blijft er van dat ontwerp niks over, geen probleem, we weten dan tenminste al wat het niet moet zijn. Dat is ook belangrijk.
Anderzijds kan het best zijn dat we al in de goede richting zitten, en dat bleek hier het geval, behalve die paar 'storende' muren , die zijn dan ook gesloopt.

Op bijgaande tekening zie je de potloodlijnen van tijdens de bespreking van het voorontwerp.

juli 2005, de eerste schetsen

Na het eerste gesprek waar alle wensen op een rijtje worden gezet, volgen de eerste ideeën.

Ik ben nog van de generatie van voor de PC, dus m'n eerste ideeën gaan nog op papier, van kleine duimnagelschetsen tot schetsen op schaal 1/200. Ik stap wel zo vlug mogelijk over op een digitale tekening, zodat alles met de juiste maten opgenomen wordt. Op die manier kom je niet 'bedrogen' uit, dat bijvoorbeeld een stuk grond te klein is voor wat je in gedachten had. Stretchen kan perfekt op het scherm, maar in werkelijkheid is het stukken moeilijker om een eigendom vlug even ietsje breder te maken.

In deze eerste schetsen is al duidelijk het eindresultaat te herkennen.

Inspiratie

Met een tournee door het Vlaamse land werd er wat inspiratie op gedaan. Foto's zijn daarbij een goed hulpmiddel.

Een bloemlezing: